Tomträttsavgift i höjden – läge köpa ut

Omförhandlade tomträttsavgifter poppar upp löpande lite då och då, främst i storstäderna. Nu närmast är 5 300 flerbostadshus i Malmö, Göteborg och Stockholm på banan, varav 4 000 i Stockholm.

Sammanlagt berör det tiotusentals boende, kanske i storleksordningen 100 000 beroende på hur många lägenheter husen har, fördelat på både bostadsrättsföreningar och privata hyresvärdar.

Kommunen baserar sina i de allra flesta fallen höjda priserna på stigande taxeringsvärden.

För vissa bostadsrättsföreningar kan det bli svidande fördyringar. Ulf Wetterberg, expert på Sveriges Bostadsrättscentrum (SBC), nämner exempel där en förening suttit på ett 70-årigt avtal till ett pris som sattes för lika länge sedan, 3 000 kronor om året, och som nu får en ny så kallad tomträttsavgäld på 800 000 kronor per år.

Det kommer om föreningen inte tagit höjd för detta sedan tidigare innebära en rejäl höjning av månadsavgiften, kanske i värsta fall någon tusenlapp för en enskild bostadsrättsinnehavare.

Alternativet är att köpa marken av kommunen. Rådet från Ulf Wetterberg är att kolla upp priset.

– Kutym är att man får köpa loss marken. Men det är inget lätt beslut. Det är ett av de största besluten en förening kan ta, säger han.

Men har föreningen råd att kanske betala några miljoner för marken, för en stor förening kan det röra sig om många tiotals miljoner kronor, så kan det vara en bra affär, speciellt om man tror att priserna på marken kommer fortsätta att stiga, enligt Ulf Wetterberg. Dessutom sitter föreningen i en bättre sits i låneförhandlingar med banken.

En kalkyl inbegripet de löpande räntekostnaderna för lånet, och amorteringar kan visa sig ge lägre kostnader för marken på lite sikt. Men föreningar med knackig ekonomi och stora dyra underhåll på gång, bör kanske avstå, enligt Wetterberg.

Att förhandla med kommunen om att få ner de begärda höjningarna av tomthyran är sällan särskilt framgångsrikt.

– Det är inte lätt, de har blivit mer affärsmässiga, säger Ulf Wetterberg.